又一家“柔佛概念股”被挖掘 IOI置业今早飙涨8%
(吉隆坡15日讯)柔佛产业市场升温,分析员继续挖掘更多“柔佛概念股”,在古来太子城部署好发展项目的IOI置业(IOIPG,5249,主板产业股)获得分析员推荐,该股今日更是一度飙高8%以上。
丰隆投行研究和兴业投行研究今日都释出分析报告看好这家产业股,帮助IOI置业股价早盘一度上探2.07令吉,涨16仙或8.38%。虽然股价之后稍有回撤,午盘休市时,该股仍上涨13仙或6.81%,报2.04令吉。
虽然股价之后稍有回撤,闭市时,该股仍上涨11仙或5.76%,报在2.02令吉,全天成交量2276万9000股。
兴业投行相信,IOI置业的古来太子城项目,将会是该公司接下来的主要产业销售动力之一,而该公司在新加坡的巨型发展项目也将成为关键盈利支柱。
分析员指出,在现有和即将进行的发展项目支撑下,古来周边的工业活动预计会进一步增强,刺激当地产业需求,进而带动IOI置业的古来太子城销售表现。
“目前,古来太子城周边进行的新项目包括,30分钟车程外的杨忠礼绿色数据中心园,而且距离15分钟车程的士乃国际机场,未来可能也会拥有一座轻快铁(LRT)车站。”
他补充,IOI置业在去年9月也脱售404英亩的古来土地予绿盛世(ECOWLD,8206,主板产业股),以发展工业园。
“在上述所有项目的推动下,未来相关地区的产业需求有望进一步提高。”
该分析员同时称,IOI置业在当地仍有3474英亩的未发展地库,占该公司总地库的67%。
“值得注意的是,古来太子城在2023财政年(6月杪结账)录得5亿2500万令吉的历史新高销售,比2022财年的2亿5000万令吉多一倍。同时,IOI置业在2023财年里的柔佛产业销售也按年增长55%,从5亿1500万令吉起至7亿7200万令吉。”
狮城产业也助力
另一方面,新加坡产业市场也被认为是IOI置业接下来的关键助力。丰隆投行分析员引用今日的媒体报道,指该公司估计其新加坡中央林荫道项目(IOI Central Boulevard),价值至少60亿新元(约210亿令吉)。
“这意味着,单靠IOI中央林荫道发展项目,IOI置业持有的产业项目价值,已超越吉隆坡城中城(KLCC)的157亿令吉。在IOI中央林荫道项目完成后,IOI置业将是全马持有最高价值产业组合的上市公司。”
IOI中央林荫道项目预计将在今年6月至7月间开幕。
兴业投行分析员认为,随着完工日期接近,相关项目的办公室出租率将会在接下来几个月内飙升。
“这项办公楼发展项目,将会是IOI置业从2025财政年开始的主要盈利动力。以新加坡平均每平方尺13新元(约45.30令吉)的办公室租金计算,假设出租率为80%,相关项目可能每年为IOI置业创造4亿5000万至4亿8000万令吉的租金收入。”
对于将在今年2月推出的Marina View项目,考虑到售价高达每平方尺3000新元(约10460令吉)左右,以及新加坡政府去年采取的房产降温措施,该分析员预计,市场应会对该项目反应平平。
“不过,由于相关项目的规模庞大,任何一单销售都有望带来显著贡献。”
IOI置业总执行长李耀升近期向媒体透露,Marina View项目的发展总值(GDV)预计为35亿新元(约120亿令吉),比之前的预计价值上调35.7%。
在市场情绪和产业需求改善的推动下,兴业投行维持IOI置业的“买入”评级,而目标价从2.10令吉,上修至2.50令吉。丰隆投行也保持该股的“买入”评级,目标价仍然是2.50令吉不变。