又一家“柔佛概念股”被挖掘 IOI置业今早飙涨8%

（吉隆坡15日讯）柔佛产业市场升温，分析员继续挖掘更多“柔佛概念股”，在古来太子城部署好发展项目的IOI置业（IOIPG，5249，主板产业股）获得分析员推荐，该股今日更是一度飙高8%以上。

丰隆投行研究和兴业投行研究今日都释出分析报告看好这家产业股，帮助IOI置业股价早盘一度上探2.07令吉，涨16仙或8.38%。虽然股价之后稍有回撤，午盘休市时，该股仍上涨13仙或6.81%，报2.04令吉。

虽然股价之后稍有回撤，闭市时，该股仍上涨11仙或5.76%，报在2.02令吉，全天成交量2276万9000股。

兴业投行相信，IOI置业的古来太子城项目，将会是该公司接下来的主要产业销售动力之一，而该公司在新加坡的巨型发展项目也将成为关键盈利支柱。

分析员指出，在现有和即将进行的发展项目支撑下，古来周边的工业活动预计会进一步增强，刺激当地产业需求，进而带动IOI置业的古来太子城销售表现。

“目前，古来太子城周边进行的新项目包括，30分钟车程外的杨忠礼绿色数据中心园，而且距离15分钟车程的士乃国际机场，未来可能也会拥有一座轻快铁（LRT）车站。”

他补充，IOI置业在去年9月也脱售404英亩的古来土地予绿盛世（ECOWLD，8206，主板产业股），以发展工业园。

“在上述所有项目的推动下，未来相关地区的产业需求有望进一步提高。”

该分析员同时称，IOI置业在当地仍有3474英亩的未发展地库，占该公司总地库的67%。

“值得注意的是，古来太子城在2023财政年（6月杪结账）录得5亿2500万令吉的历史新高销售，比2022财年的2亿5000万令吉多一倍。同时，IOI置业在2023财年里的柔佛产业销售也按年增长55%，从5亿1500万令吉起至7亿7200万令吉。”

狮城产业也助力

另一方面，新加坡产业市场也被认为是IOI置业接下来的关键助力。丰隆投行分析员引用今日的媒体报道，指该公司估计其新加坡中央林荫道项目（IOI Central Boulevard），价值至少60亿新元（约210亿令吉）。

“这意味着，单靠IOI中央林荫道发展项目，IOI置业持有的产业项目价值，已超越吉隆坡城中城（KLCC）的157亿令吉。在IOI中央林荫道项目完成后，IOI置业将是全马持有最高价值产业组合的上市公司。”

IOI中央林荫道项目预计将在今年6月至7月间开幕。

兴业投行分析员认为，随着完工日期接近，相关项目的办公室出租率将会在接下来几个月内飙升。

“这项办公楼发展项目，将会是IOI置业从2025财政年开始的主要盈利动力。以新加坡平均每平方尺13新元（约45.30令吉）的办公室租金计算，假设出租率为80%，相关项目可能每年为IOI置业创造4亿5000万至4亿8000万令吉的租金收入。”

对于将在今年2月推出的Marina View项目，考虑到售价高达每平方尺3000新元（约10460令吉）左右，以及新加坡政府去年采取的房产降温措施，该分析员预计，市场应会对该项目反应平平。

“不过，由于相关项目的规模庞大，任何一单销售都有望带来显著贡献。”

IOI置业总执行长李耀升近期向媒体透露，Marina View项目的发展总值（GDV）预计为35亿新元（约120亿令吉），比之前的预计价值上调35.7%。

在市场情绪和产业需求改善的推动下，兴业投行维持IOI置业的“买入”评级，而目标价从2.10令吉，上修至2.50令吉。丰隆投行也保持该股的“买入”评级，目标价仍然是2.50令吉不变。