78亿资产注入上市 IOI产托拍板 筹资20亿

（吉隆坡11日讯）市场传闻已久的IOI产托终于定案！IOI置业（IOIPG，5249，主板产业股）宣布，将把总值75亿8000万令吉的零售、办公及酒店资产打包注入房地产投资信托（REIT），再上市马交所主板，预计筹资20亿令吉。

根据该公司向马交所报备指出，IOI置业拟设立“IOIPG Malaysia REIT”，初始规模为55亿单位，核心资产包括IOI City Mall及IOI City Park等标志性项目，涵盖商场、办公楼及酒店业务。

该上市计划预计于2026年第四季完成，仍需获得证券监督委员会（SC）、马交所、投资、贸易及工业部及股东批准。

释放资产套现降债

此次重组，被市场视为IOI置业优化资产负债表的重要一步。早在2025年中，市场已传出集团有意设立产托，以释放资产价值及降低过去收购带来的债务压力。

IOI置业将以每单位90仙，发行55亿单位作为资产注入，同时另收取26亿5000万令吉现金。现金部分将由产托通过中期票据（MTN）融资筹措。

完成注资后，IOI置业计划向市场出售最多40%（约22亿单位），通过零售及机构投资者配售，预计筹资约20亿令吉。

其中，零售部分将开放给公众、现有股东及员工（包括土著配额），机构部分则面向特定投资者，包括获投贸部批准的土著投资者。

酒店资产回租 锁定现金流

部分酒店资产在交易完成后，将以长期租赁方式回租予IOI置业相关公司，确保产托具备稳定现金流来源。

IOI置业表示，此次集资所得将主要用于偿还借贷、支持未来发展与投资项目，以及支付相关交易费用。

IOI置业截至2025年12月31日第二季净利大增至7亿884万令吉，远高于去年同期的9478万令吉；营业额也由7亿2900万令吉升至10亿4000万令吉。

IOI置业股价周五上涨21仙或6.14%，收报3.63令吉，市值逼近200亿令吉，过去一年累计涨幅更高达108.9%。

随着优质资产注入及资金回笼，IOI置业未来在减债与扩张之间将取得更大灵活性，这宗产托上市料成为本地资本市场今年最受瞩目的大型交易之一。